أكد محمد جمال، رئيس مجلس إدارة شركة باكت للاستثمار العقارى، أن التكلفة الاستثمارية لمشروعها وايت باى الساحل الشمالى زادت بما لا يقل عن %17 عقب التعويم، إذ ارتفعت تكلفته الاستثمارية من 1.7 إلى 2 مليار جنيه تقريبا.
وقال جمال إن التكلفة الاستثمارية للمشروع لم تشهد زيادة كبرى رغم ارتفاع أسعار جميع الخامات ووصول نسبة الارتفاع فى بعض البنود إلى %300، وذلك لإعداد الشركة دراسات دقيقة قبل البدء فى تنفيذه، كما اعتمدت فى تحديد التكلفة على سعر الدولار، وتغيراته فى السوق الموازية وليس الرسمية، مشيرا إلى التزام الشركة بتسليم الوحدات كاملة التشطيب.
وأوضح أن الشركة انتهت من تسويق 30 إلى %35 من إجمالى الوحدات، ويضم حوالى 670 وحدة سكنية، مشيرا إلى أن الشركة أنهت أعمال تمهيد الأرض والمصاطب وأعمال الحوائط الساندة، كما تم بدء أعمال الخراسانات، ومن المتوقع الانتهاء من الأعمال الخرسانية للمرحلة الأولى خلال أغسطس المقبل وبدء أعمال التشطيبات.
وأشار إلى أن الشركة حددت صيف 2018 موعدا لتسليم المرحلة الأولى من المشروع، وتضم من 100 إلى 120 وحدة، ومن المقرر تسليم المرحلة الثانية فى 2019، والثالثة فى 2020، والمرحلة الرابعة والأخيرة فى 2021.
وأضاف رئيس مجلس إدارة شركة باكت للاستثمار العقارى، أن مساحات الوحدات تتراوح من 100 إلى 300 متر، وهناك عدد محدود من الوحدات فيلات بمساحة 600 متر، مشيرا إلى تركيز الشركة على تنفيذ وحدات بمساحات صغيرة تلبى احتياجات الشريحة الأكبر من العملاء ومتطلبات السوق فى المرحلة الحالية، ومن المتوقع أن تقوم الشركة بتنفيذ وحدات استوديو بمساحة 50 و60 مترا فى مراحل لاحقة.
وقال محمد جمال إن الشركة حصلت على مجموعة من قطع الأراضى المجاورة للمشروع، لتبلغ مساحته الإجمالية حاليا 80 فدانا بدلا من 70 فدانا، لافتا إلى أن الشركة سددت قيمة الأرض للمحافظة، كما قامت بسداد مبالغ للعرب وواضعى اليد، إذ إن أغلب الشركات العاملة بمحافظة مطروح تلتزم بسداد مبالغ للدولة، إضافة إلى تقنين الأوضاع مع واضعى اليد على تلك الأراضى أى أن الشركات تقوم بسداد تكلفة الأرض مرتين كما تقوم بالاعتماد على العربان وواضعى اليد فى العديد من الأعمال بالمشروعات.
وشدد على أن تشغيل تلك العمالة يمثل دورا اجتماعيا مهما للقطاع الخاص والشركات من حيث مساعدة الدولة فى توفير فرص عمل لتلك الفئة والحد من حدوث مشكلات اجتماعية خطيرة، لافتا إلى أن المشروع يوظف ما يزيد عن 1500 عامل.
ويقع مشروع "وايت باي" بسيدى حنيش بالساحل الشمالى، وتبلغ النسبة البنائية له بحوالى %15 من إجمالى المساحة الكلية، ويضم خدمات متنوعة من بحيرات وحمامات سباحة وخدمات تجارية وترفيهية.
وأشار إلى أن الشركة بدأت تسويق المشروع منذ عام ونصف فقط، وركزت فى الأشهر الأخيرة على التسويق فى الدول الخارجية واستقطاب شريحة المصريين بالخارج، خاصة فى ظل ارتفاع القيمة الشرائية للعملات الأجنبية أمام الجنيه، وزيادة جاذبية الوحدات لتلك الشريحة.
وأضاف جمال أن الشركة رفعت أسعار وحدات مشروعها بصورة تدريجية من 2 إلى %3 شهريا، ومن المتوقع أن ترفع أسعارها بنسبة من 7 إلى %10، خلال الموسم الصيفى، مؤكدا أن الشركة ركزت على رفع الأسعار بصورة تدريجية وليست مفاجئة لعدم الإضرار بالعملاء.
وأشار إلى أن المشروع يتم تنفيذه فى منطقة مميزة بالساحل الشمالى تتسم بمقومات طبيعية من مناخ وهواء نقى ورمال ناعمة، وتعد الشركة من أوائل الشركات المتجهة إلى سيدى حنيش، والتى تعد منطقة بكر، لافتا إلى تسليم كل مرحلة بخدماتها؛ لتلبية احتياجات العملاء، إضافة إلى تنظيم حفلات سنوية بدأتها العام الماضى لتعريف العملاء بموقع المشروع والخدمات المتاحة به.
وقال إن تنفيذ طريق الفوكا سهل الوصول إلى موقع المشروع، وقلص الفترة الزمنية للوصول من القاهرة إلى موقعه بحوالى ساعة ونصف، لتصبح مدة الوصول إلى المشروع ساعتين فقط، لافتا إلى أن الطريق أسهم فى زيادة معدلات التسويق بنسبة تتراوح بين 40 إلى %50.
وأضاف محمد جمال أن مشروعات الطرق تعد عاملا رئيسيا فى إحياء المدن والمجتمعات العمرانية وجذب الاستثمارات والكثافات السكانية إليها، كما أسهمت مشروعات محطات المياه التى تم تنفيذها بمطروح، فى توفير احتياجات القرى السياحية وسكان المحافظة.
وأكد أن الفترة الماضية شهدت تفهما من الدولة والأجهزة المعنية بشأن التغلب على مشكلة طول الإجراءات والتنسيق مع الجهات المختلفة، إذ يتم السماح للمستثمر حال حصوله على التراخيص والموافقات، البدء فى تنفيذ الإنشاءات لحين التسيق مع الجهات الأخرى ومنها البيئة وإنهاء الإجراءات الإدارية.
ولفت إلى أن حل مشكلات طول الإجراءات والتراخيص يسهم فى جذب الاستثمارات الأجنبية وتحقيق معدلات التنمية المستهدفة، مشيرا إلى أن الشركة لديها خطة توسعية مستقبلية ولديها محفظة أراض، كما تنوى خلال الفترة المقبلة تنفيذ مشروع سكنى بالقاهرة الجديدة أو العاصمة الإدارية الجديدة؛ لزيادة الفرص الاستثمارية بمنطقة شرق القاهرة، وتستهدف الشركة الحصول على أراض بحوالى 100 فدان لعمل وحدات سكنية وفيلات بمساحات صغيرة.
وأوضح أن العاملين بالشركة ومؤسسيها لديهم خبرات متراكمة تتخطى الـ45 سنة، لافتا إلى أنه يعمل فى القطاع العقارى منذ 15 عاما.
وتأسست «باكت للتطوير العقارى» عام 2014، برأسمال 20 مليون جنيه، وهى شركة مصرية للتطوير العقارى، وأطلقت خلال يونيو 2015 مشروع «وايت باى» بالساحل الشمالى، وهو أول مشروعاتها.